【先行公開】甲府市山宮町　住宅情報

【先行公開・工事進捗随時更新中】
【甲府市山宮町】パナホーム施工×北西角地の良邸～大手ハウスメーカーの堅牢な造りに、工務店の意匠を添えて～

 

【工事進捗：2026年5月25日更新】内装完成と外装工事スケジュールについて
現在、リフォームは、工務店ならではのこだわりを持って着実に進んでおります。現在のリアルな現場の状況と、今後のスケジュールについてご報告いたします。

●【内装工事】主要な水まわり・クロスが完了！
システムキッチン、ユニットバスの大型設備が新品に交換完了いたしました。また、全室のクロス（壁紙）の張り替えも予定通り美しく仕上がっております。
（※洗面化粧台の設置、トイレの設置、および照明器具の取り付けは、全体の工程に合わせてこれから施工を進めてまいります）

●【外装工事】と今後のスケジュールについて（重要なお知らせ）
現在、全国的なナフサ不足の影響により、一部の屋根塗料の入庫に遅れが生じており、外壁・屋根塗装のための足場組みを一時的に見合わせております。

私たちとしては、「見かけだけを急いで仕上げるのではなく、屋根も外壁も万全の品質で施工をお届けしたい」と考えております。そのため、外装工事の完了および全体の完成時期は、当初予定していた6月中から少し後ろ倒しになる見込みです。

これに伴い、正式な価格発表および販売開始のタイミングも、外装の目処が立ち次第（6月頃を予定）に調整させていただきます。

 

甲府市山宮町、大手メーカー施工の安心感と、工務店ならではのこだわりが詰まった住まいのご紹介。
特徴は、パナホーム施工による、軽量鉄骨造の強固な構造。40坪超の広々とした4LDKの間取りには、今の時代に嬉しい「書斎」を備えています。
キッチン、バス、トイレ、洗面化粧台の水まわり設備をすべて新品に交換。外壁・屋根の塗装も実施し、既存の建具の風合いを活かしながら、清潔感と機能性を高めたリフォーム住宅として生まれ変わる本物件。工務店として、解体後の「点検」や細かな「納まり」を現場で精査した上で価格を決定するため、現在は【販売価格：未定】として先行公開しております。

◇ここが魅力◇
●「北西角地」×「南側配置の駐車場」による開放感
北西の角地に位置し、さらに南側に駐車スペースを配置。隣家との距離を適切に保つことで、密集感を抑え、リビングに安定した光と風を取り込む設計となっています。
●毎日使う場所だからこそ、気持ちよく。水まわり設備を全交換
毎日使うキッチン、バス、トイレ、洗面化粧台をすべて新品に交換。工務店としての視点で、目に見えない配管や微細な「納まり（フィッティング）」まで丁寧に仕上げてまいります。
●在宅ワークや趣味に没頭できる「書斎」を完備
40坪超のゆとりを活かし、独立した書斎スペースが完備されています。家族の気配を感じながらも、自分時間に集中できる、今のライフスタイルにフィットする空間です。
●大手メーカー施工×外装メンテナンス
パナホーム施工の堅牢な建物に加え、外壁と屋根の塗装を新たに実施。購入後の大きなメンテナンス費用を抑えられ、長く安心してお住まいいただけます。
●安心の売主直接販売（2年保証付き）
弊社が売主として、リフォーム設計・施工から販売まで一貫して手掛けています。特定の箇所をリフォームしつつ、「中古住宅3大リスク（雨漏り、主要構造部分の欠陥・腐食、給排水管の故障・漏水）」に対する2年間の保証付き。また、住宅ローン控除適合物件です。

◇リフォーム内容
水まわり設備新品交換（システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台）、外装リフォーム（外壁塗装、屋根塗装、敷地内整備）、内装リフォーム（全室クロス張替え、畳表替え、障子張替え、照明交換、鍵交換等）、ハウスクリーニング、他
※2026年6月完成予定。リフォーム中につき、価格は未定ですが、先行して資料のご案内も可能です。

◇物件概要
・所在地：甲府市山宮町
・価格：未定（工事の進捗に合わせて発表いたします）
・間取：4LDK+書斎
・築年月：2002年1月
・建物面積：135.31㎡（40.93坪）
・土地面積：175.71㎡（53.15坪）

◇設備・条件
上水道、下水道、個別LPG、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器、ユニットバス、浴室換気乾燥暖房機、洗面化粧台、洗浄便座、火災警報器、駐車場、角地、陽当たり良好、住宅ローン控除適合、瑕疵保証付（弊社独自）

※ご購入にあたっての留意事項
・本物件は2002年1月築です。
・図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。
・弊社規定による2年間の契約不適合責任を負います。
・現況渡しとなります。
・司法書士は弊社指定となります。
・ご内覧ご希望の際は、事前に日程調整をいただく場合がございますので、ご容赦くださいませ。

資金計画・住宅ローン等、家づくりに関するご相談もお気軽に。
当社では、お客様のご希望に合わせた資金計画や住宅ローンのご相談も承ります。最適なご提案をさせていただきますので、どんなことでもお気軽にご相談ください。

「大手メーカーの安心感がほしい」「自分だけの書斎がほしい」という方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。
「落ち着いた住環境で、仕事も暮らしも大切にしたい」。そんな願いを叶える一邸です。
現地のご案内も随時受け付けております。お気軽にお問い合わせください。

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